De vastgoedmarkt in ons land boomt als nooit tevoren. De markt heeft geen last van een coronadip. Tegelijk wordt de juridische en fiscale regelgeving steeds complexer. Neem bijvoorbeeld de btw-wetgeving, met tal van aangepaste btw-tarieven voor nieuwbouw en renovatie. Michel Van der Meersschaut en Gert Toye, zaakvoerders van bouwpromotor GM Construct, willen als vastgoedmakelaar hun eindklanten steeds correct en duidelijk informeren. De btw-specialisten van Vatsquare zijn voor hen een cruciale hulplijn.
Kunt u kort de activiteiten van GM Construct schetsen?
Michel Van der Meersschaut: “GM Construct bouwt en verkoopt lokale, kleinschalige bouwprojecten. We kiezen er voor om bouwprojecten volledig in eigen handen te nemen, met het aankopen van projectgronden, het ontwerpen van bouwplannen, het goedkeuren van een financieringsdossier en het bespreken van alle bouw- en technische aspecten. Zo willen we onze klanten maximaal ontzorgen en hen een bouwoplossing op maat aanbieden.”
Wat zijn de troeven van jullie kantoor?
“Bij nieuwe bouwprojecten gaan we steeds voor kwaliteit in plaats van kwantiteit. Onze aanpak is kleinschalig en met aandacht voor milieu en omgeving. Bovendien houden we onze bedrijfsactiviteit lokaal, met focus op projecten in het Pajottenland en de Brusselse Noordrand. We werken uitstekend samen met lokale besturen. En uiteraard garanderen we elke klant een persoonlijke aanpak van a tot z, al moet ik toegeven dat we soms onze tanden stuk bijten op specifieke btw-vragen die we van klanten krijgen. Maar gelukkig kunnen we hiervoor rekenen op de expertise van Vatsquare.”
Hoe en sinds wanneer startte jullie samenwerking met de specialisten van Vatsquare?
“Onze samenwerking startte pas vrij recent. Omdat sinds 2021 – in het kader van de coronarelancemaatregelen – een tijdelijk verlaagd btw-tarief van 6% geldt voor heropgerichte gebouwen, contacteerde ik Karen Truyers en Rob Van Den Plas. Onze accountant fungeerde hierbij als ‘match maker’. Om gebruik te kunnen maken van de nieuwe btw-maatregel, moeten zowel promotor als klant aan specifieke voorwaarden voldoen. Daarom vroegen we Karen en Rob meer uitleg hierover, inclusief de aanvraag om via een ruling met de btw-diensten extra rechtszekerheid te bekomen als we appartementen op plan verkopen. Op die manier kunnen we correct factureren en hebben we de garantie dat we steeds het juiste btw-tarief toepassen.”
“De adviesverlening vanuit Vatsquare biedt ons extra gemoedsrust en neemt heel wat kopzorgen weg. Zo kunnen we focussen op onze kernactiviteiten. Regelmatig stellen kandidaat-kopers ons de vraag of ze bij een specifiek project een verlaagd btw-tarief kunnen genieten. Op basis van de expertise van de Vatsquare-specialisten – die ons de btw-regels helder uitlegden – kunnen wij onze klanten in alle transparantie wegwijs maken in de verschillende btw-tarieven voor bouwprojecten en de voorwaarden die gelden. Dit zorgt voor goede afspraken en tijdswinst voor beide partijen.”
Hoe verloopt de samenwerking met Vatsquare?
“Gert en ik zijn zeer tevreden over de samenwerking. Wat we vooral appreciëren, is dat ze de complexe btw-materie in gewone, begrijpbare mensentaal uitleggen. Dit is voor ons heel erg belangrijk, want zo kunnen wij onze eigen klanten ook duidelijk informeren. Voor Gert en ik is de fiscale regelgeving te moeilijk én te tijdrovend om zelf technische teksten te lezen en te interpreteren.”
“Je merkt dat de experts van Vatsquare gepokt en gemazeld zijn in alle aspecten van de btw-wetgeving. Ze vullen elkaar heel goed aan en volgen alle wijzigingen op de voet. Ze informeren ons proactief als een specifieke wijziging gevolgen heeft voor onze business. En ook als we zelf vragen hebben, kunnen we steeds bij hen terecht.”
“Hun dienstverlening is gewoonweg top! Ik denk hierbij bijvoorbeeld aan btw-documenten en modelformulieren die we via hen ontvangen. Dit bespaart ons niet alleen heel veel tijd, maar tilt onze eigen adviesverlening aan klanten naar een hoger niveau. Ook was er onlangs een vastgoedwebinar dat Vatsquare speciaal voor onze klanten organiseerde. Ruim 40 klanten van ons kantoor tekenden hierop in, en zij waren achteraf zeer tevreden.”
Waarom zou u Vatsquare aanbevelen aan concullega’s?
“De specialisten van Vatsquare verstaan de kunst om de btw-spelregels in mensentaal uit te leggen. Dankzij hun uitgebreid netwerk kunnen ze snel schakelen om een oplossing op maat uit te werken. En ook: die oplossing is steeds recht voor de raap en pragmatisch, waarbij je niet aan het lijntje gehouden wordt. Die eerlijkheid appreciëren we enorm!”
Meer info: www.gmrealconstruct.be
